房龄十年毛坯房能买吗/房龄十年毛坯房能买吗知乎

老旧小区改造房龄多少年

住建部对房龄的新规定主要包括两点：一是将2000年底前建成的老旧小区纳入改造范围；二是40年以上房龄的房屋不得销售 。关于第一点 ，这意味着那些房龄超过24年的老房子
，特别是城市核心区域的老旧小区，将有机会得到政府的改造
。这项政策给这些老房子提供了重新焕发生机的可能 ，而不是简单地通过拆迁来解决问题。

一般来说，房龄超过20年的小区就可以算作老旧小区了 。不过
，这个标准并不是绝对的，因为不同地区和不同城市对于老旧小区的定义可能会有所差异。有些地方可能会将房龄超过15年的小区视为老旧小区 ，而有些地方则可能会将标准放宽至25年或30年
。

年起
，住建部将2000年以前建成、房龄超25年的老旧小区纳入城市更新改造范围，即“旧改” ，采取“该拆的拆
，能改的改 ”策略。优先拆除的房子：主要有三类 。

年房龄是否属于老旧小区 建筑年代：虽然20年的房龄相对较短，但在某些地区或特定情境下 ，如果小区的建筑质量 、设施配套等已经明显落后
，且居民改造意愿强烈，那么这样的小区也有可能被纳入老旧小区改造范围
。

针对房龄超过40年的老旧小区 ，国家可能会实施老旧小区改造政策。这些政策通常包括基础设施改造（如道路
、排水、照明等） 、公共设施完善（如健身器材、休闲场所等）以及房屋外观美化等方面
，旨在提升老旧小区的居住环境和居民的生活质量 。

房龄多大的房子不适合买?怎么选二手房

〖壹〗
、买二手房房龄不超过10年较好
。二手房市场中的二手房2-5年最适合购买，其次是5-10年的二手房 ，再者是15年左右的二手房，最后是20年左右的住房。住房年限（即房龄）超过20年的二手房比较好不要买 。

〖贰〗、二手房房龄超过二十年就不建议买了
。一般来说二十年以上的二手房都比较老旧
，大部分是老小区，没有物业或物业管理水平比较低 ，可能有一些潜在的安全问题。二十年以上的房子再转手也比较困难
，一般只能等待拆迁，等待的时间还不确定 ，所以二手房房龄超过二十年就不建议买了 。

〖叁〗 、二手房房龄超过20年就不建议购买了
，主要原因如下：房屋质量问题：超过20年的二手房通常比较破旧，房子质量可能会出现各种问题 ，如墙体开裂
、管道老化等
。管理水平低：一些老小区可能没有物业或物业管理水平较低
，导致居住环境较差。

业主买毛坯房放了十年,现在有地铁涨价,卖给我,楼龄这么久,能不能砍价...

〖壹〗、业主买毛坯房放了十年，现在有地铁涨价 ，卖给我
，楼龄这么久，可以砍价但有可能会被别人买走 。房产买卖是双方商议费用 ，你想怎样砍价都得，只要对方能够接受这是你你们之间的协议问题
，你就试一下吧，看看能不能砍价。你的想法太天真了
。

〖贰〗 、除非房市出现了大的动荡 ，否则不可能像你这么砍价的
，你可以比较一下同小区的其他房价，如果上下都差不多 ，比较多也就能便宜一两万。

〖叁〗
、现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为
，很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不清楚 ，也没有见到真正的业主和卖家
，这过程中就会发生比较大的价差，可能这套房子132万拿来 ，可能140万卖给你
，实际上买卖双方都受到了损失，有些中介公司就利用这样的方式赚取差价 。