个人毛坯房买卖房协议(个人毛坯房出售怎么买)

买二手毛坯房需要注意什么

购买二手毛坯房时，需要注意以下几个关键点和细节 ，以确保交易的顺利进行和房屋的质量可靠：房屋基本情况核实 产权清晰：务必确认房屋的产权归属清晰
，无抵押、无查封情况 。可以通过房产证 、土地证等证件进行核实，必要时可请律师协助审查
。

房屋产权和手续要清晰。购买二手毛坯房时 ，首先要确保房屋的产权清晰
，了解房屋的所有权归属，避免产权纠纷 。此外 ，还要检查房屋的相关手续是否齐全
，如购房合同
、产权证等
。这些手续不仅关系到房屋的合法性，也是未来转让或贷款的重要依据。房屋质量要仔细检查 。

窗户更换：考虑到安全和节能的需求 ，新业主通常会选取更换窗户
。在购买二手毛坯房时，可以预留这部分预算
，并在装修时一并考虑窗户的更换问题。综上所述，买二手毛坯房在费用、位置和个性化装修方面具有优势 ，但购房者需注意房屋质量 、产权情况
、装修预算与规划、周边环境以及窗户更换等方面的问题 。

买房子需要注意什么?

购买私人房子
，首先要查看一下房产证是否存在，要看一下房东 、房产证上面的名字是否是一样的 ，要让他拿出来
，要看一下他的身份证。

超过十二年无人居住的旧房子被称为“过轮房 ”
。购买这类房屋需要进行一次“开光
”仪式，以驱除可能带来的不良影响。这包括更换房屋中央位置 ，确保“中宫”见到阳光
，以驱邪和重振屋宅的生气 。

正对大街胡同
、道路的房子不要买这种路冲相当于剑一般，主要伤人 ，容易导致一些凶灾、疾病等灾难
。缺西南角 、西北角的房子不要买在八卦方位上来看
，西南方位是家中比较高年龄的女人的方位，也就是母亲的方位 ，西北方位是父亲的方位。如果房子这两处缺角不利父母健康 。不过这种格局的房子很少
。

周边配套设施是否齐备。这个还是很重要的，毕竟买的房子是你要生活多年的地方
，周边配套设施是否齐备会影响你入住后生活质量的好坏 。例如：楼盘附近有没有购物中心、有没有超市
、有没有菜市场、便利店是否方便等这些都要考虑好！选整体方正 、朝向佳的户型
。

买房子风水注意事项 不见符纸 屋内如果看见符纸，判断是求财吉祥的 ，还是避煞驱鬼的
，如果是压煞驱鬼的，不管房东如何托词 ，比较好都不要住进去
，以免惹祸伤身。 不贪便宜 低于市价行情的屋子，必有不利市场及租方的条件 ，如屋子在风水上有不利之处
、曾经死过人或结构有问题等等 。

买毛坯房应注意什么

〖壹〗、购买二手毛坯房时
，需要注意以下几个关键点和细节，以确保交易的顺利进行和房屋的质量可靠：房屋基本情况核实 产权清晰：务必确认房屋的产权归属清晰 ，无抵押 、无查封情况
。可以通过房产证
、土地证等证件进行核实
，必要时可请律师协助审查。

〖贰〗、购买商品房毛坯房验收时，需要注意以下几个方面： 竣工验收情况：确认已通过竣工验收：确保房屋已经通过了相关部门的竣工验收 ，这是房屋质量的基本保障 。检查交付条件：对照商品房买卖合同中约定的交付条件，逐一核实是否达到要求。

〖叁〗 、空间布局 合理规划：小户型面积有限
，需确保卧室
、客厅、卫浴 、厨房等基本功能空间的存在，其余空间根据实际需求灵活设计
。注意采光与通风：布局时要考虑自然光的引入和空气流通 ，避免空间显得过于压抑。

〖肆〗
、购买优质毛坯房时
，需要注意以下几点事项：房屋结构质量 顶棚与地面：检查各个房间的顶棚（预制楼板或现浇板）是否不抹灰且板缝密实无裂缝，地面混凝土应平整压实 ，无裂缝 。防水层与保护层：需要防水的地面应严格按照保护层和防水层的建筑要求施工
，验收时无渗漏现象
。

〖伍〗、购买小户型毛坯房时，需要注意以下几个方面：房屋面积与空间布局 面积利用率：小户型由于面积有限 ，因此面积利用率至关重要。在购买前
，要仔细查看房屋的实际面积和布局，确保各个房间都能得到合理利用 。

〖陆〗 、买毛坯房子需要注意以下几点：了解房屋的整体状况 首先要对毛坯房屋的整体状况进行详细了解 ，包括房屋的户型、面积
、结构等
。了解这些信息有助于购房者更好地判断房屋是否符合自己的需求。此外
，还要关注房屋的地理位置、周边环境等外部因素 。关注房屋质量 毛坯房的质量是购房者需要重点关注的方面
。

我想卖掉自己的毛坯房,年底交房,还没有房产证,分期的,只交了第一期了...

如果是分期付款的，你只交了第一期的房款。房产证肯定是还没有办的 ，所以就很简单了，也不需要找房屋中介机构
，你只要去售楼中心去跟他们打个招呼就可以了，说自己不想了 ，想转手卖掉
，售楼中心会帮你解决的 。如果你没有什么特别的关系，售楼中心会收取更名费 ，把你的原合同收回去
，到时房屋再次售出时再另签合同
。

房屋在没有取得房产权属证明之前，是不能更名 、转让和交易的。实际生活中 ，有的市民会采取到开发商处改合同的方式完成过户
，但实际上，按规定并不允许这种改合同的行为 。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让。

新买的毛坯房在取得房产证之后就可以卖掉
。就近来政策来说 ，取得所有权已满5年的房产（仅就90平米普通住宅而言）
，过户时营业税
、所得税等税费相对较少。但房产是会升值的，5年前的价值与5年后价值一定不同 ，虽然营业税、所得税少了，契税也许就会多了
，同时，5年后的税费政策也有可能再起变化 。

就我这（上海）来说 ，你们的交易已经违法了
，期房不可以倒卖的，有炒房嫌疑！ 只有产证到手才可以买卖的
。

没有房产证的房子不能办理过户 ，所以
，怎么交易都不能成为自己的房子。房产过户需要准备的资料如下：申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件 ，房产证原件
，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证 。户口本和复印件
。

代父母卖房需要的手续问题与中介卖房的问题

让中介找到客户了 ，让他帮你谈好费用
，然后让客户下定意向金，您在回去。否则 ，如果中介没有谈好，可能会让您白跑 。手续：确定好费用
，和中介 、客户签订三方协议及买卖合同
。然后让客户去银行存首付并办理按揭手续，申请贷款。贷款审批完成后和客户去交易所过户 ，过户完银行把全额房款给你 。即交易完成
。

委托中介卖房要注意以下问题：选取正规中介：核实中介资质：务必选取有正规品牌和营业执照的中介公司
，核实其相关证件的真实性和有效性。了解服务质量：可以向周边人或有过类似经验的人打听该中介公司的服务质量和口碑 。

确定售价：综合房屋成本
、市场供求关系及竞争情况，合理确定售价 ，并预留一定的讨价还价空间。总结房屋：对房屋进行彻底清洁和维修
，消除瑕疵，提升房屋的整体外观和居住体验
。推广房屋：通过房地产中介或在线平台推广房屋 ，提供详细的房屋信息和视觉资料
，吸引潜在买家。

所以，如果委托中介卖房 ，尽量不要采取“全权委托 ”或“独家代理
”的方式 。

选取正规中介：若通过中介卖房
，需选取信誉良好、服务专业的中介机构
。所需手续 签订买卖合同：买卖双方需签订正式的房屋买卖合同，明确房屋费用 、付款方式
、违约责任等条款。办理过户手续：提交资料：包括产权证、身份证 、买卖合同等 。缴纳税费：根据当地政策 ，缴纳相应的税费，如契税
、个人所得税等
。

新买的毛坯房多久可以卖掉

新买的毛坯房在取得房产证之后就可以卖掉。就近来政策来说
，取得所有权已满5年的房产（仅就90平米普通住宅而言），过户时营业税、所得税等税费相对较少 。但房产是会升值的 ，5年前的价值与5年后价值一定不同
，虽然营业税 、所得税少了，契税也许就会多了 ，同时
，5年后的税费政策也有可能再起变化
。

新房交房后，一般等待一段时间再卖掉是较为明智的选取 ，具体时间取决于当地政策和市场情况
，但通常建议至少持有2-3年后再进行出售。解释如下： 房屋持有时间的影响 新房交房后，需要一段时间让其价值得到市场的认可 。如果刚刚交房就急于出售 ，可能会因为市场接受度不高而影响售价
。

房产市场的供求关系是影响房子卖出时间的重要因素。当城市中房屋供大于求时
，房子的卖出时间会相对较长 。如果你想尽早卖掉房子，建议在市场需求旺盛的时期出手。比如 ，学区房在学期开始前出售较为有利；限购政策放宽、购房补贴等政策新闻发布时，市场升温
，也是出售房产的良机
。

最后，毛坯房售卖时间还受到市场需求和房价的影响。毛坯房的市场需求量和售卖费用紧密相关 ，一般来说
，市场需求量大，售卖时间就会较短 。而在房价上 ，毛坯房售价的合理定价
，能够吸引较多的购房者，帮助毛坯房售卖更快
。

房产证肯定是还没有办的 ，所以就很简单了
，也不需要找房屋中介机构，你只要去售楼中心去跟他们打个招呼就可以了 ，说自己不想了
，想转手卖掉，售楼中心会帮你解决的。如果你没有什么特别的关系 ，售楼中心会收取更名费，把你的原合同收回去
，到时房屋再次售出时再另签合同 。