宿州精装修房子二手房/宿州精装修房子二手房出售

宿州二手房中介有哪些

〖壹〗 、宿州市家园房产中介所：家园房产中介所是宿州市本土知名的二手房中介，专注于二手房买卖服务。他们凭借与开发商和业主的良好合作关系 ，为客户提供多样化的房源选取 。中介所致力于通过专业的交易询问和协商
，帮助客户达成满意的交易
。

〖贰〗
、宿州市百城房产中介主要提供二手房交易服务，包括买卖、评估 、过户等一站式服务。他们有着丰富的经验和专业的团队 ，能够为客户提供高效
、便捷的服务 。同时
，他们还与多家银行合作，为客户提供房贷询问服务
。百城房产中介以其良好的口碑和专业服务赢得了广大客户的信赖。

〖叁〗、房产达人 房产达人是在宿州具有较大影响力的房产中介之一 。他们提供专业的房地产询问服务 ，包括帮助购房者了解市场走势 、挑选合适的房源等。同时，他们也涉及二手房交易的全过程服务
，从交易前的询问到交易后的过户，都能提供一站式服务
。 优居地产 优居地产在宿州房地产中介行业中也有较高的知名度。

〖肆〗、相关经纪人管理条例明确指出 ，经纪机构只能收取佣金（中介服务费）
，严禁收取房屋差价 。如果有证据请到当地房管局中介管理科投诉处理
。

〖伍〗
、契税 契税是宿州二手房交易过程中必须缴纳的一种税。买方需要按照国家规定缴纳一定比例的契税 。具体的税率可能会根据房屋的面积、购买者的身份等因素有所不同
。增值税 在宿州二手房交易中，增值税的缴纳也是一项重要内容。根据税务部门的规定 ，买卖双方可能需要就房屋的增值部分缴纳相应的增值税 。

宿州市二手房89平米满五年过户费是多少

法律主观：房产证满五年的
，过户税费约3000元
。过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免） 、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5% ，其它过户税费约数百
，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

满五年二手房过户费的计算是：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；免征增值税；55%的营业税
、城建税、教育附加 、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费 。

交易服务费方面，住宅为3元/平方米 ，而非住宅则为11元/平方米
。房屋产权登记费为80元/套
，若税务局认定购买为首套房，则登记费可免除。贷款抵押登记费同样为80元/套 。对于卖家而言 ，交易服务费为3元/平方米，营业税为房屋总价的6%
，但超过两年的房屋免征。

配图费为20元
。 代办过户费为300元。 中介费以各公司标注的收费标准为准 。贷款购买二手房需增加的费用包括： 评估费：成交价×千分之五
。 担保费：- 商贷：贷款金额×1%；- 公积金：贷款金额×担保费率。 抵押代办费为60元 。 代办贷款费为800元
。

宿州二手房交易需要缴纳多少费用

宿州二手房交易涉及的主要税种包括：契税
、增值税、个人所得税等。契税 契税是宿州二手房交易过程中必须缴纳的一种税 。买方需要按照国家规定缴纳一定比例的契税
。具体的税率可能会根据房屋的面积 、购买者的身份等因素有所不同。增值税 在宿州二手房交易中，增值税的缴纳也是一项重要内容 。

土地收益金： 成交价*0.5% ，房改房征收
。土地增值税： 成交价*1%
，住宅免征。非住宅，全征（无年限制）
、 “增值额 ”*30%征收 。印花税：成交价*0.05 住宅类 ，暂免。赠与
，非住宅，征收（双方各0.05%）
。

宿州二手房交易如果是新证的话需要多出3的增值税 ，契税的话90平方一下是1个点
，90平方以上是5。

其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数；工本费： 一个证件80元；二个证件90；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证收费标准： 300元（如不能本人亲自办理 ，需要办理本业务收费） 。

在宿州市埇桥区
，如果您打算通过商业贷款购买二手房，通常情况下 ，首付比例需达到购买时市场价值的20%-30%
。不过，具体的首付比例可能会因个人信用状况、贷款次数以及当地政策等因素而有所不同。对于首套房贷款
，普通住房的首付通常不低于30%，且执行基准利率 。

宿州市埇桥区买二手房首付百分之二十可以吗?我是商业贷款,谢谢

在宿州市埇桥区 ，如果您打算通过商业贷款购买二手房
，通常情况下，首付比例需达到购买时市场价值的20%-30%
。不过 ，具体的首付比例可能会因个人信用状况 、贷款次数以及当地政策等因素而有所不同。对于首套房贷款
，普通住房的首付通常不低于30%，且执行基准利率 。

在宿州主城区新购房屋（包括期房）的埇桥区籍业主子女；在宿州主城区新购置二手房 ，同一房产从2020年1月开始算起
，原则上在一个学段内（小学六年
、初中三年）只享受一个入学名额（多胞胎、二胎除外）
。

宿州翡翠悦府小区怎么样?

地理位置与交通便利性： 宿州翡翠悦府位于市中心区域，地理位置优越 ，交通便利。 周边拥有成熟的交通网络
，方便居民出行 。 周边配套设施： 周边配套设施完善，包括商业圈 、优质教育资源和医疗设施
。 这些设施为居民提供了便捷的生活服务和良好的教育环境。

楼盘品质高： 翡翠悦府由知名开发商打造 ，注重房屋质量和居住环境 。 小区内绿化率高，景观优美
，居住环境舒适。 户型设计合理，空间利用率高 ，符合现代家庭的生活需求
。 市场趋势稳定： 当前房地产市场趋于稳定
，政府调控更加精细化和多样化。

宿州翡翠悦府的交通配套相当便捷 。以下是具体的几个方面：地理位置优越：翡翠悦府位于宿州市的核心区域，享有得天独厚的地理优势
。周边交通路网发达 ，主干道纵横交错
，便于连接市内的各个重要节点。公共交通便捷：周边有多条公交线路经过，且公交站点距离小区不远 ，步行即可轻松到达 。

宿州翡翠悦府小区位于政务区核心位置
，周边交通便利，名校环寺 ，办公配套完善
，同时医疗配套也是非常齐全的
。住在翡翠悦府小区，吃喝玩乐购物包括孩子上学 ，还有自己上班都是非常方便的。翡翠悦府好 。翡翠悦府交通便利，公共配套设施、设备齐全
。悦熙台小区较小
，车位偏少，近来停在路边的较多。

宿州二手房有哪些税

宿州二手房交易涉及的主要税种包括：契税
、增值税、个人所得税等 。契税 契税是宿州二手房交易过程中必须缴纳的一种税
。买方需要按照国家规定缴纳一定比例的契税。具体的税率可能会根据房屋的面积 、购买者的身份等因素有所不同 。增值税 在宿州二手房交易中 ，增值税的缴纳也是一项重要内容。

土地收益金： 成交价*0.5%
，房改房征收
。土地增值税： 成交价*1%，住宅免征。非住宅 ，全征（无年限制）
、 “增值额
”*30%征收 。印花税：成交价*0.05 住宅类
，暂免
。赠与，非住宅 ，征收（双方各0.05%）。

宿州二手房交易如果是新证的话需要多出3的增值税
，契税的话90平方一下是1个点，90平方以上是5 。

在宿州市埇桥区 ，如果您打算通过商业贷款购买二手房
，通常情况下，首付比例需达到购买时市场价值的20%-30%
。不过 ，具体的首付比例可能会因个人信用状况、贷款次数以及当地政策等因素而有所不同。对于首套房贷款，普通住房的首付通常不低于30%
，且执行基准利率 。

如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项
。成功递件并取得房产交易所收件回执后 ，买方付按约定首期房款给卖方。问税 、完税
、过户手续办妥后
，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方 。卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续 ，比如物业管理处、供电部门等等
。