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于某与刘某系某叠拼别墅的上下楼邻居，于某为下叠103房屋的业主 ，刘某为上叠203房屋的业主 。刘某家有露台
，露台未封闭
。特大暴雨当天，刘某不在家。家里露台以前积过水 ，因担心再次积水
，当日下午，刘某向小区物业工作人员发送信息：“我家是上叠 ，露台地漏那里以前积过水
，这次雨下这么大，请物业去查看下是否需疏通 ，在物业有一把钥匙存放 。 ”

物业应刘某要求查看后
，告知刘某露台管道堵塞严重无法通开，需找专业人员疏通管道
。因当日雨势过大 ，露台积水过多，等到物业找到专业人员疏通管道时
，积水已经倒灌进屋内很久，并渗漏到楼下103房屋。

等于某发现家里渗水时 ，家里的天花板 、墙面等多处已鼓包受损
，墙上的一幅画也被浸湿变模糊 。此后，于某多次找刘某就漏水造成的损失索要赔偿 ，但都遭到拒绝
。最终
，于某诉至东城法院，要求刘某赔偿房屋修复费用与画作损失共计15000元。

刘某认为 ，当日系特大暴雨
，自己第一时间联系了物业前去查看处理，且一直将房屋钥匙放在物业处 。物业没有及时上门查看 ，自己已经尽到了责任。于某当日在小区居住
，但未联系自己处理，也未对自家房屋财产尽到保护责任 ，损失应自行承担
。

东城法院审理认为，根据现场勘验
，203房屋露台下水管处确有杂物，且刘某与物业人员的聊天记录显示房屋露台水管在事发前曾有堵塞 ，故刘某对水管可能因暴雨导致排水不畅一事应属明知。刘某作为203房屋的所有权人
，应对房屋负有管理义务 。刘某未及时注意暴雨预警，亦未在雨季对排水系统提前检查并作出防范 ，应视为对其所有的203房屋疏于管理
。刘某主张将房屋托管给物业进行管理
，但未能提交委托的相关证据，且物业服务合同约定的物业管理范围不包括业主自有露台 ，故被告刘某应对原告于某因漏水产生的合理损失承担全部赔偿责任。

最终
，法院判决刘某赔偿于某15000元 。判决现已生效
。

本案审理法官康婷婷介绍，民法典第二百七十二条规定 ，业主对其建筑物专有部分享有占有
、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全
，不得损害其他业主的合法权益 。因而，作为房屋的第一责任人 ，应当尽到对房屋的管理义务
。

康婷婷表示，业主或房屋使用人对房屋尽到相应的管理注意义务
，包括对房屋内的设施及阳台 、露台
、厨房、卫生间等重点部位进行日常管理维护，避免因漏水等损害其他业主的权利。在雨季到来前 ，应系统检查管道 、防水等设施是否存在堵塞或损坏
，及时清理落叶、泥沙
、杂物等，确保排水管道畅通无阻 。应密切关注暴雨、台风等极端天气预警 ，在易积水区域设置挡水装置
，检查门窗密封性，避免因积水带来的损失
。

稿件来源：法治日报生活

本报记者张雪泓