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10万元买8套房,鹤壁是另一个“鹤岗 ”?

鹤壁不是另一个鹤岗。以下是具体原因：房价情况不同：鹤壁：虽然鹤壁山城区存在部分超低价房源，但整体而言 ，鹤壁的房价并非全由低价主导 。新开发区域和热门小区的房价相对较高
，平均在20003000元/平方米
。低价房源更多是个别现象，无法代表整体市场趋势。

在东北与豫北的交汇处 ，两个城市——鹤岗与鹤壁
，以它们独特的房地产市场现象引起了全国的目光 。鹤岗以其超低房价闻名，而鹤壁则因一位男子购入八套房产的新闻成为了网络热点
。不同于鹤岗的网红效应 ，鹤壁以其低调和市场差异化引人注目。

据悉鹤壁新老城区房价相差可达数十倍
，如今10万元钱买8套房，最便宜的一套1000元 ，一男子在鹤壁买房的经历，一度冲上了微博热搜第一 。那么为什么老城区的房子更加便宜？下面小编带来介绍
。

豫北小城鹤壁最近引起广泛关注
，源于一则“10万块钱买8套房
”的消息。尽管官方确认该消息的真实性，但强调其为个别案例 ，并非普遍现象 。这一事件引发的深层思考是
，鹤壁是否会成为下一个“鹤岗化”的城市？“鹤岗化 ”指的是经济低迷 、人口流失
、房价下跌的小城市或小县城的典型特征。

北京男子丁乐在鹤壁市购入的8套房产，总花费10万元 ，其中最便宜的房源仅需2000元
。这种情况在老房子市场中并非罕见
，这些房产通常没有物业费，仅需支付少量卫生费。官方对此表示怀疑 ，认为这可能是鹤山区和山城区的特殊情况
，而非普遍房价 。

购房数量与费用：2020年10月，丁乐在河南鹤壁一口气买了8套房子 ，总共花费了10万元
。其中最便宜的一套房款仅为1000元
，加上中介费1000元，总共才2000元。购房区域与类型：丁乐在鹤壁购买的房子主要集中在山城区和鹤山区 ，这些房子大多是70年大产权的二手房，费用较为低廉 。

鹤壁二手房交易费用有哪些

〖壹〗、一般二手房交易需要交纳的税费： 买房人应缴纳税费： 契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%
，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内
。

〖贰〗 、交易费：6元/平米，双方各付一半；登记费：普通二手房住宅类为80元/套 ，买方承担。土地收益金（代收）：房改房
、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取
，按房屋正常成交价的2%计征 。卖方承担
。核档费：50元/宗。

〖叁〗 、交易费：6元/平米，双方各付一半；登记费：80元 ，买方缴纳 。

〖肆〗
、视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地 、房屋权属作价投资、入股
，以土地
、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属 ，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地 、房屋权属
。契税实行3%-5%的幅度比例税率。契税的特点： 契税属于财产转移税 。 契税由财产承受人缴纳。

〖伍〗
、男子可以花10万块买了8套房的原因主要有以下几点：地理位置与房价水平：男子选取在河南鹤壁购房
，这是一个三四线城市，相较于一线城市 ，鹤壁的房价普遍较低
。在鹤壁的一些区域
，如山城区和鹤山区，存在大量费用亲民的二手房 ，这些房子的总价往往只需要两三万、三四万，甚至有的低至一两千元。

鹤壁公积金装修贷款需要哪些材料?要怎样申请的

鹤壁公积金装修贷款需要的材料及申请流程如下：所需材料 基本身份材料：借款人及共同还款人（如有）的居民身份证 、户口簿原件及复印件 。婚姻状况证明
，已婚者需提供结婚证复印件，未婚
、离异或丧偶者需提供相关证明
。房产相关材料：房屋所有权证或购房合同原件及复印件 ，证明借款人对房屋拥有合法所有权或购房资格。

准备申请材料：填写《住房公积金借款申请审批表》 。提供个人身份证件（如身份证、户口本等）
。提供婚姻状况证明（如结婚证 、离婚证等）。提供所在单位出具的借款人经济收入证明及住房公积金缴存证明 。提供符合规定的装修合同或协议书
。提供借款人的首期付款发票或收据等。

身份证明：申请人及配偶的身份证原件及复印件 。购房证明：购房合同或房屋所有权证等有效证明文件
。装修合同：与装修公司签订的正规装修合同
，明确装修项目
、预算等信息。收入证明：申请人及配偶的收入证明，如工资单、银行流水等 。其他材料：根据不同地区公积金管理中心的要求 ，可能还需提供其他相关材料。

申请公积金装修贷款需要以下资料：身份证明材料：借款人及其配偶的身份证 、户口簿或其他有效居留证件原件和复印件
。婚姻状况证明：已婚者需提供结婚证或婚姻关系证明
，未婚者需提供未婚证明或相关声明。

公积金装修贷款的申请流程及满足条件如下：申请流程 准备材料：申请人需准备身份证明（如身份证
、户口本等）、公积金缴存证明 、房屋产权证明（或购房合同）、装修合同或预算书等相关材料 。前往公积金中心：携带上述材料，前往当地的住房公积金管理中心或指定的受托银行提出贷款申请
。

如果我想办理鹤壁二手房住房公积金贷款,需要的手续有哪些?

〖壹〗
、如果想办理鹤壁二手房住房公积金贷款 ，需要的手续主要包括以下几点：住房登记信息证明：购房地房管部门出具的住房登记信息证明
，用于确认借款人在购房地的住房登记情况。房屋所有权证及契税完税证明：房屋所有权证原件，证明所购二手房的权属情况 。契税完税证明原件及复印件二份 ，作为交易合法性的凭证
。

〖贰〗、借款人及共同还款人（如有）的居民身份证 、户口簿原件及复印件。婚姻状况证明
，已婚者需提供结婚证复印件，未婚
、离异或丧偶者需提供相关证明 。房产相关材料：房屋所有权证或购房合同原件及复印件 ，证明借款人对房屋拥有合法所有权或购房资格
。

〖叁〗、购房资格：申请人需具有合法的购房合同或协议，且所购房屋用途为自住住房。还款能力：申请人需具备稳定的收入来源和良好的信用记录
，能够按时足额偿还贷款本息 。其他条件：可能还包括但不限于申请人年龄 、婚姻状况
、房屋性质（新房或二手房）、房屋面积等具体要求，需根据当地公积金管理中心的具体政策确定
。

鹤壁山城区二手房便宜的原因

人口迁移和房屋改造导致大量房屋空置 ，费用自然下行。一些新建的小高层
，尽管非常崭新，但售价仅维持在开发商的建设成本上 ，出现了倒挂现象 。山城区的房产费用便宜
，地理位置适中，四季分明 ，交通相对便利
，物价低廉。这些优点对于不想承受较大生活压力的购房者来说颇具吸引力
。

房价低廉的原因 老区衰退：鹤壁的山城区和鹤山区作为老区，由于煤炭资源枯竭 ，经济下滑
，人口外流，导致房价低廉。这些区域的房价两三万 、三四万就能买一套70年大产权的二手房 ，部分老旧房源甚至更低 。

其中，山城区作为鹤壁市的老城区
，由于城市发展向新城区转化，以及原煤矿等产业低迷 ，导致该区域房价相对较低
。据数据显示
，山城区的二手房均价远低于淇滨区等热门区域，甚至出现了多套房源总价不足5万元的情况。这些房源多为老旧房源 ，房龄较早
，但多数低价房源都是有70年产权
、有房产证的正规楼房 。

市场需求与供应关系：鹤壁作为一个非一线城市，其房地产市场可能面临一定的库存压力 ，导致部分区域房价较为低迷
。同时
，由于外地购房者的涌入，特别是一些对房子有执念但存款不多的人群 ，进一步推动了当地低价房产的交易。

鹤壁白菜价二手房外地有很多人买吗?

不会 。鹤壁是河南省辖地级市
，位于河南省北部，太行山东麓向华北平原过渡地带 ，买房一般都会在自家的城市购买，即使白菜价的二手房
，外地不会有很多人买的
。

据了解，在鹤岗 ，总价10万元以下的二手房源在当地比较普遍
，四五万元左右的房源已大规模减少，网上说的2万元以下白菜价房子基本没有。此外 ，外地人到鹤岗购房已回归理性
，询问电话虽多但成交量很少，购房主力仍是鹤岗当地人 。

去鹤岗买房是坑
。媒体炒作的鹤岗白菜价房子 ，主要就是这些二手房。而那些房子
，其实有三大问题，分别是老小区、位置偏 、面积小 。这种房子无法称之为刚需房 ，只能称之为廉租房的替代版
，就是把本应交给房东的房租拿出来，换成鹤岗的一套房 ，聊以慰藉北上广深的漂泊感，给自己安排一个家。

但是如今
，想要在鹤岗买白菜价的房子也不容易，现在鹤岗市的房价也在逐渐上涨 ，根据调查
，如今想要在鹤岗买下2万元的房子已经基本不和嫩，不过如果在鹤岗买10万元以下的二手房 ，还是非常普遍的
，四五万元一套的二手房，也可以找到 ，只不过比较难
。

普通人若买期房
，首选有国企背景的开发商，其经营策略和资金实力更稳健 ，项目规划和建设注重品质和细节。不过
，购房者仍需仔细了解开发商背景
、资质和项目进展等情况 。优先购买现房和二手房：近两年房地产成交量下降，开发商囤积了不少优质现房 ，二手房挂牌量激增，业主多以价换量
。