图：乳山银滩某低价海景房外观 房价整体水平与波动趋势：乳山二手房均价目前为3955元/㎡，但存在显著价格分化。新房与二手房价格差距较大，二手房价格普遍低于新房且接近10年前水平。房价走势显示，2022年11月至12月曾短暂走高，但疫情后持续下行，9月达到新低。这种波动与市场供需变化、经济环境等因素密切相关。
整体房价水平：根据老单观察，银滩房价大多在两三千元，独栋别墅贵一些，有5000元/平方米的，也有10000元/平方米的。截至2月7日，银滩在贝壳找房挂牌在售二手房有1805套，均价约3200元/平方米。今年至今，贝壳找房平台累计成交6套银滩二手房，成交价在859 - 2453元/平方米之间。
据房产中介介绍，八万五的海景房是一套阁楼，位于乳山银滩的一个小区内。这套房子背靠青山、面向大海，拥有两居室、明厅明卫等基础设施。虽然爬楼有些费劲，但考虑到其低廉的价格和优越的地理位置，仍然具有一定的吸引力。
1、乳山市隶属于山东省威海市，地处青岛、威海、烟台三市衔接的腹地，以海景房闻名全国。然而最近，乳山市却以海景房卖出“白菜价”登上了热搜。那里的海景房价格究竟如何，央视财经记者来到乳山，进行了实地探访。
2、该房源自2018年起先后6次流拍，起拍价从823万元逐步下调，反映市场对海景房投资价值的质疑。青岛与惠州市场现象：青岛沿海楼盘未形成独立海景房市场，价格随整体楼市波动；惠州海岸线虽资源优质，但开发商集中开发导致供应过剩，投资客亏本抛售，进一步压低价格。
3、综上所述，海景房跌到白菜价并出现66折拍卖的现象，是多重因素共同作用的结果。未来，海景房市场需要适应市场变化，调整发展策略，才能重新焕发生机。
4、多地海景房价格成为“白菜价”，主要是因为以下几个原因：市场供需关系变化 供应过剩：在过去，海景房因其独特的地理位置和稀缺性，吸引了大量购房者。然而，随着开发商的涌入和海景房项目的不断增加，市场供应逐渐超过了需求，导致房价下跌。
5、目前，乳山的海景房市场低迷，不少海景房价格下跌至“白菜价”，吸引了大量买家前来淘房。然而，由于房价跌幅过大，投资价值几近消失，这也使得一些早年购买海景房的业主遭受了重大损失。综上所述，山东海景房白菜价格大约在1800元至1900元/平方米之间，这一价格相比过去已经有了巨大的跌幅。
1、到2025年11月第1周，均价为6076元/平，虽然环比有0.49%的微涨，但近一年累计12个月都是下跌的，呈现出显著的长期下行趋势。从典型小区的跌幅情况分析，高端小区价格回调幅度较大。例如恒利旅游度假中心，7月均价为15316元/平，到11月就跌至14599元/平；森海豪庭榕树园同期也从14498元/平降至14032元/平。
2、整体房价水平与趋势2025年北海房价较2024年出现下跌。2024年挂牌均价为5，564元/㎡，而2025年3季度挂牌均价降至5，291元/㎡，9月进一步跌至5，219元/㎡，环比下跌24%，近一月（截至2025年10月8日）均价为5，201元/㎡。从年度对比看，2025年房价整体低于2024年，市场呈现降温态势。
3、北海2025年新房房价均价为65443元/m，8月二手房价格均价为5320元/平米。具体到各区域，8月房价存在一定差异：海城区为4872元/㎡，银海区为5499元/㎡，铁山港区为2807元/㎡，合浦县为4024元/㎡。北海房价的差异主要受区域位置、配套设施及楼盘品质影响。
4、北海房价因区域、楼盘等因素存在差异，2025年4月新房公示均价为6268元/㎡，二手房挂牌均价为5449元/㎡。分区域来看，银海区均价约5545元/㎡，海城区约4924元/㎡，合浦县约4084元/㎡。部分热门楼盘价格如下：低价楼盘：园辉新都位于银海区，售价4200元/平；港鹏·龙湖湾位于合浦县，价格为4300元/平。
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